Baubewilligungen
Erstinformationen zu Baubewilligungsverfahren
Nähere Informationen über die Voraussetzungen oder benötigte Unterlagen erhalten Sie im Servicecenter Bauen.
Ansuchen Bauplatzerkläerung
Baubewilligungspflichtige Maßnahmen
Nachfolgende Behördengänge sind für die Beantragung von bewilligungspflichtigen Maßnahmen wie Neubau/Zubau/Umbau, Änderung der Art des Verwendungszweckes oder Abbruch eines Gebäudes sowie die Errichtung/Änderung von technischen Einrichtungen vorgesehen.
Hinweis:
Jeder dieser Behördengänge enthält in einer Beschreibungsseite die wesentlichen Angaben die Sie benötigen und am Ende die erforderlichen Antragsformulare/Vordrucke. Die Verwendung dieser Formulare und Vorlagen soll eine Unterstützung zur Erreichung einer entsprechenden Qualität der Projektunterlagen bieten.
Eine detaillierte Beschreibung der bewilligungspflichtigen Maßnahmen ist in § 2 BauPolG 1997 beschrieben.
Unterlagen für Ansuchen Bau allgemein (Formulare Baubehörde)
- Baubewilligungsansuchen - auch für Abbruch von BautenArt und Umfang des Vorhabens bestimmen die Form der Bewilligung bzw. des Bewilligungsverfahrens
- Baubeschreibung - auch für das Vereinfachte VerfahrenBeschreibung des Bauplatzes und der geplanten baulichen Maßnahme.
- Abfallwirtschaftskonzept für Bauvorhaben mit einer Baumasse (umbauter Raum) von mehr als 5.000 m³Bauvorhaben mit einer Baumasse von mehr als 5.000 m³ ist ein Konzept über die Vermeidung, ordnungsgemäße Trennung und Behandlung der bei der Bauführung anfallenden Abfälle anzuschließen.
- Ausnahmegenehmigungen betreffend Mindestabstand und bautechnischer ErfordernisseDie Baubehörde kann Ausnahmen auf Antrag (Mindestabstand, technische Erfordernisse) zulassen.
- Austauschplan - Planänderungen vor der ErstgenehmigungBei Änderungen in der Planung (vor der Erstgenehmigung) muss mittels Austauschplänen um Genehmigung angesucht werden.
- Adress-, Gebäude- und WohnungsregisterDie Baubehörde ist verpflichtet, dieses Register zu führen. Es wird ersucht, dieses Datenblatt vollständig auszufüllen und mit der Baueinreichung abzugeben.
- Sonstige Formulare / Vorlagen zum Ansuchen Baubewilligungspflichtiger MaßnahmenBestätigung Planungsbefugnis, ROG-Erklärung, Zustimmungserklärungen zu bewilligungspflichtigen / baulichen Maßnahmen, Entsorgungsvertrag Abbruchmaterialien
Unterlagen für Errichtung von technischen Einrichtungen: Heizung / Kühlung / Aufzug / Antennenanlagen
- Mitteilung gemäß § 3a BauPolG für bewilligungspflichtige technische Einrichtungen und Bauvollendungsanzeige
- Antennentragmast-Anlagen nach BauPolG (Dachsendeanlagen)Antennenanlagen (Mastkontruktion) auf Gebäuden können Baubewilligungspflichtig sein. Anfrageformular und Bewilligungs-Antrag der Baubehörde.
- Antennentragmast-Anlagen nach Ortsbildschutz (freistehend Anlagen)Freistehende Antennenanlagen (Mastkontruktion) können gemäß Salzburger Ortsbildschutzgesetz 1999 Bewilligungspflichtig sein. Anfrageformular und Bewilligungs-Antrag des Verkehrs- und…
- Heizgeräte für Pellets oder Hackgut
- Luft-Wärmepumpe/Klimaanlage(für Planänderungen nach der Erstgenehmigung)
- Öltank Meldung zur Errichtung oder ÄnderungAnlagen zur Lagerung oder Leitung wassergefährdender Stoffe mit einem Inhalt über insgesamt 1.000 Liter sind vor deren Errichtung oder wesentlicher Änderung der zuständigen Behörde zu melden.
- Öltanküberprüfung - TankbefundPrüfpflicht für Heizöl-Behältnisse mit mehr als 1.000 Liter Kapazität alle fünf Jahre - nach den §§ 31a und 134 Wasserrechtsgesetz 1959
- Umwidmung von Reserverauchfängen (Notkamine) in reguläre Rauchfänge
Beginn der bewilligungspflichtigen Maßnahme
- BaubeginnanzeigeDer Bauherr hat den Beginn der Ausführung der baulichen Maßnahme der Baubehörde vorher schriftlich anzuzeigen.
- Änderungsplan - Planänderung nach der ErstgenehmigungGeringfügige Abweichungen der Ausführung der baulichen Anlage vom Inhalt der Bewilligung sind von der Baubehörde nachträglich zu genehmigen.
Fertigstellung der bewilligungspflichtigen Maßnahme
- Bauvollendung - KollaudierungDie Vollendung der bewilligungspflichtige Maßnahme ist der Baubehörde anzuzeigen: Bauvollendungsanzeige und Technische Bauvollendungsanzeige
- Erforderliche Bestätigungen fertiggestellter bewilligungspflichtiger MaßnahmenBestätigung des unabhängigen Sachverständigen, des Prüfstatikers sowie eine Bestätigung über die mechanische Festigkeit und Standsicherheit.
- HausnummerntafelnAlle Bauten, die Aufenthaltsräume für Menschen enthalten, müssen an den Seiten, die den öffentlichen Verkehrsflächen zugekehrt sind, mit Orientierungsnummern versehen sein.
Anzeigepflichtige Maßnahme
Einzelbewilligung
Natur- und Wasserschutzrechtliche Ansuchen
- Naturschutzrechtliche BewilligungFür Eingriffe in geschützte Gebiete, ferner im Bereich von Naturdenkmälern, ist eine naturschutzrechtliche Bewilligung erforderlich.
- Baumfällung - AnsuchenWer beabsichtigt, einen unter Schutz stehenden Baum zu entfernen oder ihn zum möglichen Nachteil des Bestandes zu verwenden, hat darum vor Durchführung unter Anschluss eines Lageplanes anzusuchen.
- Wasserhaltung - Grundwasserhaltung auf der BaustelleAntragsformular zur Wasserhaltung Grundwasserhaltung Fertigstellungsmeldung